Professionelle Hausverwaltung

Ihre Immobilie ist Ihr Kapital. Sie sollten Ihr Kapital für sich arbeiten lassen und nicht umgekehrt. Wir unterstützen Sie gern dabei und verwalten Ihr Mietshaus oder Wohnungseigentumsanlage (WEG) in Radebeul, Dresden und Umgebung. Wir sorgen für Werterhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobile und halten Stress und Ärger von Ihnen fern.

Als Unternehmen bieten wir unseren Kunden eine jahrelange Erfahrung und immer die nötige Kompetenz im täglichen Umgang mit allen Gegebenheiten, die Immobilien mit sich bringen.

Die Lößnitz Immobilien & Hausverwaltungs GmbH verwaltet Ihr Mehrfamilienhaus, Ihr Gewerbeobjekt, Ihre Wohnungseigentumsanlage, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr sonstiges Immobilieneigentum, sprechen Sie uns an und erhalten Sie ein persönliches, auf Sie und Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Angebot zu Ihrer Immobilie.

Eine erfolgreiche Mietverwaltung ist für uns durch drei zentrale Ziele gekennzeichnet:

Mietpreisoptimierung und Mieterauswahl

  1. Mietpreisoptimierung und Mieterauswahl
  2. Werterhalt und Wertsteigerung Ihrer Immobilie
  3. Kostenoptimierung

Zudem übernehmen wir die zeit- und nervenraubenden Pflichten eines Hauseigentümers oder Vermieters. Mit unserer modernen, serviceorientierten sowie kaufmännisch und technisch professionell geführten Verwaltung Ihrer Immobilie sorgen wir für Werterhalt und Wertsteigerung. Mietpreise werden durch uns ständig überprüft und in Absprache mit Ihnen optimiert.


Vertretung des Eigentümers

  • Unterstützung bei der Wahrnehmung von Rechten und Plichten des Eigentümers gegenüber allen Ämtern (wie z.B. Grundbuchämter), Hypotheken- und Darlehensgläubigern, Handwerkern und Dienstleistern
  • Terminkoordinierung und -vertretung


Mieterbetreuung

  • Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
  • Auswahl der Mieter nach einer harmonischen Mieterstruktur
  • Vertragsmanagement inkl. Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen
  • Mietoptimierung und Durchführung von Mieterhöhungen
  • Verwaltung der Mietsicherheiten (z.B. Kaution oder Bürgschaft)
  • Betreuung der Mieter und Pächter
  • Durchsetzung der Hausordnung


Technische Verwaltung und Unterstützung

  • technische Beratung und ggf. Befragung von externen Experten (z.B. Rechtsanwälte oder Ingenieure)
  • Planung und Durchführung von sinnvollen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Auftragsvergabe an Handwerker sowie die Kontrolle und Abnahme der Arbeiten
  • Überprüfung und Zahlung der Rechnungen


Abrechnungen und Zahlungen

  • Betriebskostenabrechnung und deren verständliche Darstellung
  • Liquiditätsplanung
  • Forderungsmanagement und Mahnwesen
  • Fristenüberwachung
  • Zahlung der Grundsteuer und ggf. anderen Abgaben und Lasten
  • Überwachung von Dienstleistungs- und Versicherungsverträgen
  • Management im Schadensfall oder Wahrnehmung von Rechten gegenüber Versicherungen und Dritten
  • Stetiges Überprüfen von Kostensenkungspotenzialen

Aus Erfahrung wissen wir, dass die Verwaltung für eine Wohnungseigentümergemeinschaft Fingerspitzengefühl erfordert. Denn die Interessen der Eigentümer sind oft recht unterschiedlich.

Mit Fachwissen und Geduld bringen wir als unparteiischer Außenstehender die verschiedenen Standpunkte einander näher und Harmonie in Eigentümergemeinschaften. Dabei stehen die Pflichten und Ziele der Eigentümergemeinschaft im Vordergrund.


Wohnungseigentümerversammlung

  • Vorbereitung, Durchführung und Dokumentation von Wohnungseigentümerversammlungen
  • Führung der Beschlusssammlung und Beschlussausführung
  • Berichte an die Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Erstellen der Jahresabrechnungen
  • Entwicklung eines jährlichen Wirtschaftsplans


Instandhaltung und technische Betreuung

  • Ausarbeitung eines Instandhaltungsplans (wann fallen welche Investitionen in die Instandhaltung an)
  • Umsetzung des Instandhaltungsplans: Auftragserteilung, Kontrolle und Abrechnung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
  • Prüfung jeglicher Dienstleistungs- und Reparaturrechnungen
  • Verfügbarkeit bei Notfällen (Havarien)
  • Optimierung des baulichen Zustandes des gemeinschaftlichen Eigentums
  • Technische Beratung, ggf. Beauftragung und Koordinierung von Berliner Fachleuten (z. B. Sachverständige, Architekten, Ingenieure und Rechtsanwälte) in Abstimmung mit den Eigentümern
  • Vorauswahl von Banken, Versicherungen und diversen Dienstleistern. Abschluss bzw. Überprüfung von entsprechenden Wartungs-, Versicherungs- und Energielieferungsverträgen


Abrechnungen

  • Jahresabrechnungen
  • Aufstellung des Wirtschaftsplans
  • Buchhaltung (kaufmännische oder ggf. kameralistische)
  • Ausarbeitung von Liquiditätsplänen
  • Kontrolle der Hausgeldzahlungen und ggf. Forderungsmanagement


Instandhaltungsrücklage

  • Ordnungsgemäße Zinsanlage der Instandhaltungsrücklage und des Verwaltungsvermögens
  • Sichere Verwaltung und Anlage der Instandhaltungsrücklage auf Treuhandkonten


Betreuung der Wohnungseigentümergemeinschaft

  • Teilnahme an Tagungen des Verwaltungsbeirats (auf Wunsch des Verwaltungsbeirats)
  • Vertretung der Eigentümergemeinschaft in Gerichtsverfahren
  • Vermittlung und Schlichtung bei Unstimmigkeiten innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft und gegenüber Dritten
  • Maßnahmen zur Sicherung des Hausfriedens und Einhaltung der Hausordnung


Unsere Leistungen sind transparent und kalkulierbar. Gerne senden wir Ihnen einen detaillierten Leistungskatalog für unser Angebot. Die angebotenen Leistungen richten sich nach dem Wohnungseigentümergesetz (WEG). Ferner können wir auch die Verwaltung Ihres Sondereigentums übernehmen.

Sie haben eine vermietete Eigentumswohnung oder ein Gewerbe innerhalb einer Wohnungseigentumsanlage und Sie möchten sich mit der Verwaltung nicht belasten. Wir sorgen dafür, dass Ihr Eigentum für Sie arbeitet und nicht umgekehrt. Wir optimieren Ihre Mieteinnahmen, halten lästige Pflichten von Ihnen fern und übernehmen die Abrechnungen für Sie.


Neuvermietung

  • Mietersuche
  • Vermietung inkl. Bonitätsprüfung
  • Abschluss von Mietverträgen (juristisch geprüfte Mustermietverträge)
  • Treuhänderische Verwaltung der Kaution


Optimierung der Mieteinnahmen

  • Analyse von Leerstandsgründen
  • Mietvermarktungskonzept
  • Fortlaufende Überprüfung der Mieterhöhungsmöglichkeiten
  • Anpassung der Mieten an die ortsübliche Vergleichsmiete unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze


Abrechnungen

  • Durchführung der Nebenkostenabrechnungen
  • Verständliche Aufbereitung der Betriebskostenabrechnung


Vertretung der Eigentümerinteressen gegenüber Mietern und WEG

  • Betreuung des Mieters
  • Laufendes Mahnwesen
  • Mahnbescheidsverfahren
  • Ggf. Zuhilfenahme von qualifizierten Fachanwälten
  • Ansprechpartner für die Eigentümergemeinschaft


Technische Unterstützung

  • Technische Beratung
  • Instandsetzung, Instandhaltung und ggf. Modernisierung
  • Beauftragung von Handwerkern inkl. Prüfung und Abnahme der Arbeiten


Das Verwaltungskonzept können wir auch auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zuschneiden. Sollten Sie Bereiche der Verwaltung nicht aus der Hand geben zu wollen, können wir eine Übernahme von Teilbereichen vereinbaren.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

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